Maison en pierre, gîte, grange, potager, jardin

• 250 000 EUROS. 
• grande maison grange cottage
• grand salon
• impasse tranquille dans un village français
• 217 m2 habitables
• rénové, isolé

La propriété se compose d'une maison de village française en pierre de 4 étages construite en 1946, reliée à une maison de campagne en pierre du XVIe siècle. Il y a une grange de 3 étages et un potager de trois anciennes écuries, deux porches extérieurs, un patio pavé et une terrasse ombragée, avec un jardin de 895m2. Eau de ville, électricité de ville avec compteur Linky, fosse septique, fibre optique posée, niveau d'énergie D dans les diagnostics.

De grands espaces de vie de 217m2

La porte d'entrée s'ouvre sur une cuisine/salle à manger lumineuse, menant à la cage d'escalier, puis une salle à manger formelle et des WC, menant à un grand salon de 60m2. Un escalier en chêne mène à un studio depuis le salon. La cage d'escalier mène au deuxième étage où se trouvent deux chambres avec salle de bains. Toutes les chambres ont de hauts plafonds. Au dernier étage, les mansardes ont été transformées en bureau, avec une nouvelle fenêtre et un velux. Au rez-de-chaussée, il y a un grand espace de stockage, de la même superficie que la maison.  

Rénovation et isolation

La maison a été équipée de double vitrage et est toujours sous garantie. Les toits ont été remplacés ou rénovés avec une triple isolation dans les pièces à vivre. Le toit de la grange a été remplacé par une membrane d'étanchéité. Les planchers supérieurs ont été réparés/remplacés. Les murs et le plafond du salon ont été dotés d'une épaisseur d'isolation supplémentaire - un avantage en hiver comme en été. Les murs de la chambre principale, les salles de bains attenantes, les chambres mansardées ont également été correctement isolés, de même que le plancher du studio.Les volets ont été réparés là où c'était nécessaire, repeints et certains remplacés. 

Pendant les mois les plus froids, le salon est chauffé par un poêle à bois de 50 cm qui convient parfaitement à l'espace.  Deux poêles à bois nordiques de 30 cm ont été installés dans la salle à manger et le studio, tous deux dotés de panneaux chauffants à accumulation de pierres. Il existe une astuce pour tirer le meilleur parti de ces brûleurs et nous serions heureux de vous transmettre les connaissances acquises au fil des ans. La maison comprend environ 4 mois de chêne séché de plus de 4 ans, coupé sur mesure pour les deux brûleurs. 

La maison Merle se trouve dans un petit hameau de la commune de La Chapelle Faucher avec 14 maisons. Elle se trouve dans un cul-de-sac ou une impasse de quatre maisons, dans un paysage agricole rural, avec vue sur les champs et la rivière Cole au loin. Elle se trouve à proximité de la route principale A78 reliant Brantôme à Thiviers, à 10 minutes au nord de Brantôme, avec des restaurants, des supermarchés, des hôtels et des marchés. Les aéroports les plus proches sont Limoges ou Bergerac, tous deux à environ 90 minutes. Bordeaux est à environ deux heures de route.